텅 빈 지식산업센터를 청년·신혼부부 집으로 바꾼대요

무슨 일이 있었나요?

정부 조사에 따르면 전국에서 설립 승인을 받은 지식산업센터는 1,553개입니다. 이 가운데 2023년부터 2025년까지 준공된 센터의 평균 공실률은 43.5%, 미분양률은 26.9%였습니다.

대출 중단과 가격 하락으로 분양받은 사람의 연체·파산 위험도 커졌습니다. 2025년 지식산업센터 경매 건수는 3,876건으로 역대 가장 많았습니다.

정부는 수도권 공실 지식산업센터를 LH의 비주택 리모델링 매입임대 사업으로 사들여 청년·신혼부부 공공임대주택으로 활용하고, 비수도권은 공공임대형 지식산업센터와 휴·폐업 공장 리모델링 사업에 포함하는 방안을 추진합니다.

왜 이렇게 많이 비었나요?

지식산업센터는 제조업체, 정보통신업체와 벤처기업 등이 사무실이나 공장으로 사용하는 복합 건물입니다. 공급이 빠르게 늘어난 데 비해 경기 둔화와 높은 대출 부담으로 입주 수요가 따라가지 못했습니다.

입주 가능한 업종을 일일이 정한 규정도 새로운 기업을 유치하는 데 걸림돌이 됐다는 것이 정부 판단입니다. 앞으로는 사행·유해시설, 환경 부담 업종과 위험물 시설 등을 제외하면 다양한 업종의 입주를 허용할 계획입니다.

우리나라 경제에는 어떤 영향을 줄까요?

빈 건물이 늘어나면 분양받은 사람뿐 아니라 대출을 내준 금융회사, 주변 상점과 지방정부에도 부담이 됩니다. 건물 가격이 내려가고 경매가 늘면 관련 대출의 부실 위험도 커질 수 있습니다.

공실을 주택이나 새로운 산업 공간으로 활용하면 건물을 방치하는 것보다 지역경제에 도움이 될 수 있습니다. 실제 거주자가 늘면 주변 교통·상점·생활서비스 수요도 생길 수 있습니다.

다만 모든 센터가 집으로 바뀌는 것은 아닙니다. 소음·환기·채광·학교와 병원 접근성, 주변 공장 환경과 공사비를 확인해야 합니다.

우리 생활에는 어떤 영향이 있을까요?

청년과 신혼부부에게 직장 가까운 공공임대주택 선택지가 생길 가능성이 있습니다. 하지만 공급지역, 보증금, 월 임대료와 신청일은 아직 발표되지 않아 지금 바로 신청할 수는 없습니다.

기존 지식산업센터는 지원시설 면적 비중을 2년 동안 한시적으로 수도권·산업단지 안에서는 30%에서 50%, 비수도권에서는 50%에서 70%로 늘릴 계획입니다.

분양받은 사람에게 입주 업종 확대는 공실을 줄일 기회가 될 수 있지만 정부 대책만 믿고 새로 분양받는 것은 위험합니다. 실제 임대수요와 대출 조건을 따로 확인해야 합니다.

자료 기준과 확인 날짜

자료 기준일: 2026년 9월 10일

사실 확인일: 2026년 9월 11일

정부 대책 발표일: 2026년 9월 10일

현재는 정책 발표 단계이며 청년·신혼부부 입주자 모집이 시작된 것은 아닙니다.