서울 아파트 전셋값 올해 7.79% 상승…강북 ‘전세 10억’은 평균일까

무슨 일이 있었나요?

한국부동산원의 9월 둘째 주 아파트 가격동향에 따르면 서울 아파트 전셋값은 한 주 동안 0.17% 올랐습니다. 올해 들어 누적 상승률은 7.79%로 집계됐습니다.

지역별 누적 상승률은 성북구 12.84%, 노원구 12.25%, 성동구 10.07%, 도봉구 9.94%, 강북구 9.88%로 보도됐습니다. 상대적으로 가격 부담이 낮다고 여겨졌던 지역까지 상승세가 퍼진 모습입니다.

성북구 길음동에서는 전용면적 84㎡ 아파트가 11억 원에, 동대문구 용두동에서는 같은 면적대가 10억 원에 신규 전세계약을 맺은 사례가 나왔습니다. 그러나 특정 신축·대단지의 개별 계약일 뿐 강북의 84㎡ 아파트가 모두 10억 원이라는 뜻은 아닙니다.

전셋값은 왜 오르고 있나요?

언론과 시장 전문가들은 새 아파트 입주 물량 감소, 전세 매물 부족, 월세 전환, 계약갱신청구권 사용 증가 등을 원인으로 보고 있습니다. 세입자가 기존 계약을 갱신하면 이사 비용을 줄일 수 있지만 시장에 나오는 신규 전세 물건은 줄 수 있습니다.

집주인이 전세를 월세로 바꾸는 경우가 늘어도 순수 전세 매물이 부족해질 수 있습니다. 다만 한 가지 원인만으로 서울 모든 지역의 전셋값 상승을 설명할 수는 없습니다.

우리나라 경제와 생활에는 어떤 영향을 줄까요?

전세보증금이 오르면 세입자는 저축을 더 사용하거나 전세대출을 늘려야 합니다. 대출금리가 높은 시기에는 보증금뿐 아니라 매달 내는 이자 부담도 커집니다. 서울에서 전셋집을 구하기 어려워지면 경기·인천이나 더 작은 주택으로 이동하는 가구가 늘어 수도권 다른 지역의 전월세 가격에도 영향을 줄 수 있습니다.

집주인에게는 보증금 반환 능력이 중요합니다. 새 계약의 보증금이 높아졌더라도 시장이 나중에 내려가면 기존 세입자에게 보증금을 돌려주기 어려운 역전세 위험이 다시 생길 수 있습니다.

계약 전에는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 실제 계약가격을 확인하고 등기부등본, 선순위 채권, 전세보증보험 가입 가능 여부도 살펴봐야 합니다.

자료 기준과 확인 날짜

자료 기준일: 2026년 9월 20일

사실 확인일: 2026년 9월 21일

통계 기준일: 2026년 9월 14일, 한국부동산원 발표일: 2026년 9월 17일